中国江门网首页 多媒体数字报 设为首页  收藏本站  注册  登陆
江门 访谈 评论 新盘 动态 360全景看房 活动 调查 曝光台 促销 装修案例
全国 研究 数据 优惠 评测 商品房查询 论坛 专题 购房指南 团购 本地资讯
 
你的位置 >> 中国江门网>> 房产家居
房产家居
 
 
感觉香港被掏空 楼市任务已完成?

 来源:叶檀财经  发表时间:2018-09-12 15:27  点击:

香港楼市的历史任务已经完成,金融中心和离岸港口的重心,未来也会转移到上海和海南。

20世纪80年代,中国改革开放之后,引入香港土拍和预售证制度,解决土地无法流转的问题,如果说在经济政治方面香港与大陆是一国两制,那么在土地制度上,真的是一脉相承。

改革开放四十年后,急先锋深圳终于发现,香港模式走不通,全面转向新加坡模式。粤港澳一体化加速,港澳台人民,将成为粤港澳楼市的新动力。

9月1日起,《港澳台居民居住证申领办法》正式实施。只要在内地居住半年以上,满足合法稳定就业、合法稳定居所、连续就读条件之一的港澳台居民,可申领港澳台居民居住证。

粤港澳一体化,先从人口开始。

拥有港澳台居民居住证的同胞们,享受3项权利、6项公共服务和9项便利。

其中最主要的是劳动就业、参加社保、缴存提取和使用住房公积金3项权利。其余重要服务包括义务教育、公共卫生、法律援助等等。其余重要便利包括考驾照、报考职业资格考试、办理生育服务,以及在大陆住宿旅馆坐飞机、坐火车,办理银行、保险、证券等金融服务。与大陆居民同等待遇购物,购买文体场馆门票等。

一句话,从衣食住行到金融服务,无所不包。粤港澳一体化,对750万香港同胞,70万澳门同胞、2500万台湾同胞,敞开大门。

这一次,香港还会留下些什么?

楼市历史任务已完成

香港土地制度特色是两权分离,所有权和使用权分离。

香港割让给英国后,土地属于英国皇家所有,是皇室财产,土地不卖只批租。香港距离英国太远,土地出租权力由港英政府行使,除了一座教堂被授予永久产权,其余都是官地,没有私人产权,形成了特殊的土地公有制度。

香港回归后,中国政府发现了香港如此优越的制度,照单全收。

香港土地期限有两种。一是新界批租土地期限不超过 1997年 6月 30日。二是港岛和九龙批租土地期限有75年、99年和 999年不等。土地批租又分为可重新续租和不可续租。依据《中英联合声明》,香港回归后仍维持土地批租制度,1997年到期土地可延长至2047年,每年支付3%的不动产税。

香港其实并不缺地,政府捂地不开发,又为房价站台,是无奈之举。

根据官方数据,香港宅地面积占总面积的6.9%,被保护起来的草地、湿地、森林和公园,占地面积为66.5%。如果这其中土地能拿出十分之一,香港人均居住面积可以翻一倍。

1997年是香港房房地产业的顶点,也是坠落的开始。时任特首董建华提出每年新建8万5千所公屋的计划,十年内让香港70%家庭都能买得起房。随后大批新建住房和土地供应入市,再叠加亚洲金融危机,之后三年香港房价最多下跌七成以上。

地产危机,最终以政府妥协收尾。

2003年7月1日香港街头爆发50万人游行,抗议房价下跌,要求政府救市。2005年,董建华黯然退场,在继任特首带领下,香港房价开启飞涨模式,截止到2018年几乎上涨五倍。

香港楼市的泡沫,早就在1997年就被刺破了,为了保证整个社会的信心,香港政府筑起高墙,吹起更大的泡沫来保护自己。

舍弃200万定金 也要逃离香港楼市

更大的泡沫已经在碎裂的边缘。2018年,为了逃离香港楼市,部分买家壮士断腕,甚至舍弃定金。

根据南华早报报道,一位买家预定新鸿基地产,位于新界大埔市白石角的大埔云汇第二期新房,却在一周后取消。损失725万港币总价5%的定金,大约36.27万港币。新鸿基地产开发的元朗锦田北PARK YOHO Milano楼盘中,至少有5起取消订购的案例。这一期楼盘已是2018年最便宜的住宅项目,客户损失定金累计近200万港币。

买家情绪衰退,已经从香港一手房转移到二手房。8月20日当周,一位中介表示,九龙红磡海滨南岸社区,一栋约55平米的公寓楼被退订,买家损失近40万港币定金。

从来没有出现过的买房热退潮,已经持续了至少一个季度。

房产代理Ricacorp数据显示,香港7月新房销售合同成交1740宗,环比减少15%。而截至8月14日,本月新公寓仅成交711宗。7月二手房销售4040宗,环比减少7%,本月仅有1300宗。

比一二手房退订更严重的,是香港楼市领先指标逆转。

2018年5月,代表全港房价整体水平的中原城市领先CCL指数,总体指数、大型单位、中小型单位,出现三线下跌。根据第三方机构测算,假设CCL指数保持每月2.09%的降幅,香港大型房屋单位价格将在2018年下降22.38%。

中国大陆流向香港地产的资金,也在大幅萎缩。高力国际数据显示,2018上半年,中国大陆对香港住宅用地投资金额累计为8.35亿美元,同比2017年的70亿美元,下跌88.07%。

香港人民失去香港 喜提大湾区

广州深圳的房价和香港一比,并不高。

全球城市生活成本研究机构Numbeo数据显示,2018年7月,全球核心城市房价中,香港夺冠。前六名分别是香港(28836美元/平方米)、伦敦(17219美元/平方米)、新加坡(16494美元/平方米)、上海(15232美元/平方米)、北京(15088美元/平方米)和深圳(3115美元/平方米)。

如果采取房价收入比,香港依旧领先全球。

Numbeo网站采用公寓价格中位数与家庭可支配收入中位数的比值,公寓价格选用中心区域和非中心区域房价均值,公寓中位数为90平米,净可支配家庭收入定义为1.5倍平均净工资。2018年7月核心城市房价收入比中,排名前四的分别是香港(47.36)、北京(44.35)、上海(44.35)和深圳(40.14)。

逃离香港,去深圳买房,对于港人早就不是新命题了。

深圳中原研究中心数据显示,截止2017上半年,在深圳置业的香港人占成交总物业的3.2%,2016全年只有2.55%。

香港人民最爱的不是宇宙新中心龙华,或者超新星前海,而是深圳最老牌的罗湖板块。

深圳中原数据显示,近八成香港人深圳置业首选中心城区。罗湖占成交总套数比例为36.9%,其次是福田,占比31.2%,南山占比10.2%。最受欢迎的是小户型,两房数量占比35%,其次是一房户型,成交占比33%。香港人置业套均总价为434万元,总价中位数307万。

400万人民币放在香港,大约只能买十几平米的公屋。香港人民看到同样的资金量,借助杠杆能在深圳买两房,在广深卫星城,甚至能买100平米以上的三房,会怎么想?当然是先住上两房再说。

现在更好,粤港澳一体化,广深政府说,香港小老弟,给你居住证和公积金,来粤港澳上车吧。

香港去哪儿 向北8小时

香港政府8月23日宣布,广深港高铁香港段将于9月23日正式运营。

广深港高铁香港段开通,可通达北京、上海、石家庄、郑州、武汉、长沙、杭州、等40多个车站。其中从香港西九龙出发,到深圳福田最短时间14分钟,到广州南站最短47分钟,至上海虹桥大约为8小时17分钟,到北京西站为8小时56分钟。

深圳广州,热烈欢迎香港群众。

1997年,香港楼市崩溃前夕,投机者打出“大陆一定会接盘”的口号。更有甚者,谣传大陆各省要给在港干部置办房产,催生出九铁沿线的一批省长楼别墅,买到的人,最后都是割肉出场。

银行比开发商和买房者更疯狂,甚至提供二按,即首付也可以再次进行贷款。渣打银行可代办房屋手续;美林银行提供二手房交易服务等。中小银行甚至愿意给客户提供20万装修无息贷款,只要三年内还清。

二次按揭买一套价值700万以上的房子,可能首付加税费只要80万不到。随后的金融危机和楼市崩盘,泡沫被戳破,无数中产被裁员,香港诞生十万人以上的负资产者。银行最终收走这些人的房子,进行拍卖,但这些家庭依旧是负资产,部分人甚至走上绝路。

二十年后的2018年,香港依旧有大批居民住在10平米劏房里,手握百万现金,但一点点看房动力都没有。这时候,对面的粤港澳伸出橄榄枝,给出粤港澳居住证,公积金贷款,加上驾照、教育和医疗服务。

香港人民的眼中,又一次充满了希望的光芒。

这一次,香港去哪儿?

大湾区欢迎你。

责任编辑:王雪晴

相关阅读
版权声明:任何本站发表之文章,受《中华人民共和国著作权法》的保护,
任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
推荐给朋友】 【关闭窗口
我说两句 笔名:                    查看全部今日新闻评论==>

发表类型:
联系方式:
(本网将保密您的联系方式,为便于联系,请准确填写。)

【资料检索】:
  • 中国江门网 江门日报电子版 江门日报PDF版
  • 你抓鱼 我赶猪 ——江门市农民运动会掠影
  • 女性法定退休年龄要延长?市民专家各抒己见
  • 天津康婷公司已申请直销牌照 承诺规范运作
  • BP石油气
  • 一推出即电话不断 “新闻110”受热捧
  • 热评辣语
  • 热评辣语(2012-12-6)
  • 热评辣语(2012-12-4)
  • 热评辣语(2012-11-23)
  • 热评辣语(2012-11-28)
  • 更多==>
    中国江门网版权与免责声明:
    凡本网注明"稿件来源:江门日报"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属江门日报社所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得复制或转载。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:江门日报",违者本网将依法追究责任。
    本网未注明"稿件来源:江门日报"的文/图等稿件均为转载稿,如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。
    本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。如转载稿件涉及版权等问题,请作者速与本网取得联系。
    联系方式(0750-3502625、0750-3502626 )
     
     
      新盘推荐
    凯旋堡受到客户追捧。
    江翠路凯旋堡8幢开售低至5100元/平方米
    锦富汇景湾:滨江新区高品质园林水景大盘
    岭江一品:“楼王组团”产品已开始认筹
    新会碧桂园:买"盛世名门"住五星级的家
    锦富汇景湾:购房即减2万元再送旅游套票
    更多>>
      农业旅游项目集群,携手恒大构建恩平旅游新格局
      纵里寻她千百度 夏日清凉竟在泉都处
      “随手拍楼盘”第四第五期获奖名单出炉
      珠江御景山庄将举办乐跑活动 参与赢大奖
      锦富汇景湾:购房即减2万元再送旅游套票
      奥园外滩:购房享一口价优惠送豪华装修
      凤山水岸誉城:阔景楼王产品现认筹登记
      帝豪尚品汇:交3千抵1万元送物业管理费
      金河湾: 到访可参与抽奖成交就送家电
      云景华庭 开放样板房接受客户诚意登记
      热门文章
    "死多头"变空头:楼市真的不妙了?
    地方救市乏力 楼市大调整渐行渐近
    楼市最坏时代,买房抄底最好时机
    3.15楼市诚信榜
    2013江门品质楼盘评选活动揭榜
    楼市“金算盘”-五一置业特刊
     
    更多>>
     
    关于我们广告服务短信订阅网上订报报料投诉访客留言反馈意见友情链接
    Copyright?2003-2012 jmnews.com.cn, JiangMen Daily Press. All Rights Reserved.
    江门日报社主办 中国江门网版权所有 未经授权许可不得复制或转载
    网络新闻编辑部制作及维护 联系电话:86-0750-3502626
    粤ICP备05079094号 经营许可证编号:粤B2-20050439