未来几年江门的别墅市场仍有很大的发展空间

　　进入到2008年，房地产行业风波不断，业内外关于房价及行业发展趋势的纷争也是此起彼伏，“拐点论”席卷整个房地产市场，全国楼市都遭遇楼市“寒冬”的洗礼。

　　那么，作为坚守高端市场的别墅类项目而言，在自身稀缺性、不可复制性和供应量少的先天条件下，销售情况能否延续去年的风光？别墅市场是陷入了四面楚歌的境地，还是短暂的沉寂，蓄势待发？为此，记者采访了业内专家和相关人士，共同探讨江门别墅市场的发展前景。

　　陈祺伟 陈淑敏

　　市场

　　滨江新区“三国鼎立”，成“主战场”　　

　　据了解，今年上半年江门市区推出的别墅盘不算多，仅有五邑锦绣豪庭和灏昌园，其中灏昌园还是11月推出的，加上新会区的骏凯豪庭，总体货量不算大。相比之下，其他市，光是鹤山，就推出了十里方圆、银业雁山两大楼盘，恩平也有锦绣香江，都是大盘。由于货量不大，销售情况也相对稳定。

　　从区域上来看，今年别墅开发的重发将集中在滨江新区，即高尔夫一带，以珠江国际新城、灏昌园、五邑锦绣豪庭三盘为主，而三盘又不约而同地计划在9-10月推出新货，相信届时这里将成为江门别墅盘的主战场。

　　据灏昌园莫经理透露，灏昌园第一期于2007年11月推出，81套别墅已全部售罄，价格约为9000元/平方米。二期别墅计划将于10月推出，届时将推出50套别墅，而价格则会根据市场情况作相应调整，估计调整幅度不会太大。

　　与灏昌园相邻的五邑锦绣豪庭的吕经理告诉记者，目前该盘第一期别墅也已全部售罄，二期计划在10月份后推出，价格方面会根据市场方面调整，有一定的上升空间。

　　由珠江地产开发的珠江国际新城是下半年最受市民期待的楼盘之一，同时也是下半年江门别墅盘的重中之重，因为该盘无论从规模，货量，还是质量，都是今年新开别墅市场最受关注的楼盘。据珠江地产的韦经理透露，该盘下个月将开放会所和部分示范区，让市民认识楼盘，至于推出数量和价格目前尚未定出，价格方面一方面会根据市场的价格，一方面公司也有自己的计划，因为市场定价也根据楼盘的品质来定价。

　　前景

　　别墅市场“僧多粥少”，前景看好　　

　　别墅市场的前景又会如何？是陷入四面楚歌的境地，还是短暂的沉寂，蓄势待发？

　　据有关专家分析，从今年上半年各盘的销售情况来看，灏昌园、五邑锦绣豪庭以及五邑碧桂园的持续热销，从局部反映出江门别墅项目的需求和前景。从长远来看，别墅因其拥有的特性游离在其他住宅物业之外，且满足先富裕又强烈要求提高居住生活环境的高级消费群体的要求，所以别墅的地位将有望进一步提高，发展也将更受市场的关注，加上别墅的稀缺性，如果价格与市场需求相符，销售应该不会有太大问题。

　　对于江门的别墅市场发展前景，不少开发商也表示乐观看待。珠江地产的韦经理表示，近两年，江门的楼市发展得很快，推出的别墅在建筑形式上与几年前的别墅有了质的飞跃，不单只是为了满足住房要求，而是在一定程度上提高了人们的生活质量，如珠江国际新城，不仅设有会客厅，还有桑拿室SPA，大户型别墅更是超前地设置了电梯，这都是以前江门的别墅所没有的。

　　今古洲花园的陈经理则认为，虽然目前受大气候的影响，大家的观望气氛比较强，但是现在国家不再批别墅用地，别墅的产品将会断层，特别是独立别墅更是稀缺，人们有购买的需求，因此相信下半年的交投会比较活跃。另一方面，由于江门炒楼的成分相对较少，而且江门的楼价上升主要是因为地价的上涨和建筑成本的提高，因此，从长远来看，未来几年江门的别墅市场仍有很大的发展空间。